Thị trường văn phòng TP.HCM đầu năm 2026 cho thấy doanh nghiệp đang chủ động thay đổi không gian làm việc. Theo CBRE Việt Nam, trong quý I/2026, giao dịch mở rộng chiếm 53% tổng số giao dịch thuê văn phòng, giao dịch di dời chiếm 37%. Dù không có nguồn cung mới, tỷ lệ trống vẫn giảm, còn 16,5% ở phân khúc hạng A và 11,9% ở hạng B.

Phía sau mỗi hợp đồng thuê là một công trình cần hoàn thiện trước ngày nhân viên chuyển đến. Với nhiều chủ doanh nghiệp, đây là việc nằm ngoài chuyên môn. Họ phải làm việc cùng lúc với bên thiết kế, đội thi công, nhà cung cấp nội thất và thợ điện, mạng. Càng nhiều đầu mối, chi phí càng dễ vượt dự toán, còn ngày bàn giao càng dễ bị kéo dài.

Thiết kế thi công văn phòng trọn gói: một đầu mối từ bản vẽ đến bàn giao

Thành lập năm 2022, Timi Office (timioffice.vn) tập trung vào một mảng duy nhất là văn phòng cho doanh nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương, …. Trụ sở công ty đặt tại 124/8 Phạm Văn Đồng, Phường Hạnh Thông, TP.HCM. Đơn vị nhận trọn gói từ khảo sát mặt bằng, thiết kế 2D, 3D, sản xuất nội thất đến thi công trần, vách, sàn, hệ thống điện, mạng và bàn giao. Trong suốt dự án, khách hàng chỉ làm việc với một đầu mối duy nhất.

Người điều hành Timi Office là ông Hồ Đăng Thắng, tốt nghiệp ngành Quản trị kinh doanh tại Đại học Penn State (Hoa Kỳ). Theo ông, mô hình trọn gói xuất phát từ chính khó khăn của khách hàng. "Chủ doanh nghiệp nên dành thời gian cho khách hàng và đội ngũ của mình. Việc lo văn phòng, hãy để chúng tôi", ông Thắng chia sẻ.

[Ảnh 1: Ông Hồ Đăng Thắng, CEO Timi Office (đứng thứ 3 hàng đầu, từ trái sang) cùng đội ngũ. Ảnh: Timi Office]

Chi phí thi công văn phòng từ 2 triệu đồng/m², không phát sinh ngoài báo giá

Điểm khác biệt Timi Office theo đuổi là cam kết 100% không phát sinh chi phí ngoài báo giá. Báo giá được tách theo từng hạng mục và chốt trước khi thi công, để doanh nghiệp biết rõ mình trả bao nhiêu cho phần việc nào. Nếu khách hàng muốn thay đổi yêu cầu giữa chừng, phần thay đổi được báo giá bổ sung và chỉ thực hiện khi khách hàng đồng ý.

"Doanh nghiệp sợ nhất khi làm văn phòng là tiền cứ đội lên và ngày dọn vào cứ lùi lại. Vì vậy chúng tôi ghi rõ cả hai điều đó vào hợp đồng", ông Thắng nói.

Theo Timi Office, đơn giá thi công văn phòng hiện chia thành ba mức. Mức cơ bản khoảng 2-3 triệu đồng/m², mức tiêu chuẩn khoảng 3-5 triệu đồng/m², mức cao cấp trên 5 triệu đồng/m². Như vậy, một văn phòng 500m² hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cần dự trù khoảng 1-2,5 tỷ đồng, tùy hiện trạng mặt bằng và yêu cầu riêng của từng doanh nghiệp.

Về tiến độ, văn phòng 500-700m² được Timi Office bàn giao trong 25-30 ngày kể từ khi bắt đầu thi công. Mỗi công trình được bảo hành 24 tháng sau bàn giao, và trong thời gian này doanh nghiệp vẫn làm việc với cùng một đầu mối khi cần hỗ trợ.

Tiến độ dự án luôn đi kèm cam kết chất lượng.

Thiết kế văn phòng cho doanh nghiệp công nghệ, logistics và nha khoa

Mỗi ngành sử dụng văn phòng theo một cách khác nhau, và Timi Office đã thực hiện các văn phòng đến 1.000m² cho nhiều lĩnh vực. Tại văn phòng 720m² của Cyberlogitec Việt Nam ở tòa nhà SCETPA (TP.HCM), bài toán là đông nhân sự công nghệ và nhiều thiết bị. Timi Office bố trí sẵn ổ cắm, dây điện và mạng tại từng bàn để nhân viên dọn vào là làm việc được ngay. Những bàn làm việc cũ còn tốt được giữ lại và sắp xếp lại, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mua mới.

Văn phòng Cyberlogitec Việt Nam 720m² tại tòa nhà SCETPA. Ảnh: Timi Office

Với OPL Logistics, Timi Office thực hiện văn phòng hơn 400m² tại tòa G8 Golden, 123 Nguyễn Đình Chiểu, TP.HCM, từ bản vẽ 3D, sản xuất nội thất đến lắp đặt và bàn giao. Dự án lớn nhất về diện tích là văn phòng 1.000m² cho Seadent, doanh nghiệp trong lĩnh vực nha khoa. Điểm nổi bật của dự án nằm ở tiến độ & chi phí, chỉ với 50 ngày hoàn thiện toàn bộ không gia làm việc cho toà nhà 5 tầng tại quận 1.

[Ảnh 3: Văn phòng OPL Logistic 400m². Ảnh: Timi Office]

Khi văn phòng trở thành khoản đầu tư cần kiểm soát

Khi tỷ lệ trống văn phòng tiếp tục giảm và phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu mở rộng, việc làm văn phòng mới không còn là chuyện hiếm của doanh nghiệp. Điều doanh nghiệp cần ngày càng rõ: biết trước chi phí, chắc chắn ngày dọn vào và có một bên chịu trách nhiệm đến cùng.

Trong năm 2027, Timi Office cho biết sẽ tiếp tục tập trung vào văn phòng doanh nghiệp từ 500 đến 1.000m² tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, giữ cam kết không phát sinh chi phí như một tiêu chuẩn trong mọi hợp đồng. Thông tin về các dự án được Timi Office cập nhật tại website timioffice.vn.

 

Thông tin liên hệ:

Timi Office (Công ty TNHH Xây dựng & Thương mại Do Building)

- Địa chỉ: 124/8 Phạm Văn Đồng, Phường Hạnh Thông, TP.HCM

- Hotline: 0902 918 635 | Email: project@timioffice.vn

- Website: timioffice.vn